Gayrimenkul Hukukunda Kapsamlı Danışmanlık
Gayrimenkul, çoğu kişi ve işletme için en önemli servet unsurunu oluşturmaktadır. Taşınmaz alım-satımı, kiralanması veya üzerinde inşaat faaliyeti yürütülmesi sırasında ortaya çıkabilecek hukuki sorunlar hem maddi hem de zaman kaybı açısından ağır sonuçlar doğurabilir. Cihan Cebeci Hukuk ve Danışmanlık olarak gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında kapsamlı ve önleyici bir danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Tapu Uyuşmazlıkları ve Tapu İptal Davaları
Tapu uyuşmazlıkları; muvazaalı satışlar, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar, sahte belgelerle yapılan devirler, hile, hata, aldatma veya kadastro çalışmalarından kaynaklanan sorunlar nedeniyle gündeme gelebilir. Tapu iptali ve tescil davalarında; delil toplama, taşınmazın hukuki durumunun tespiti, kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesi gibi teknik bir süreç takip edilmektedir. Büromuz bu alandaki deneyimiyle müvekkillerimizin taşınmaz haklarını korumaktadır.
Kira Hukuku ve Kiracılık Uyuşmazlıkları
Kira ilişkisi; sözleşmenin hazırlanması aşamasından başlayarak kiracının taşınmaza yerleşmesine ve terkine kadar pek çok hukuki meseleyi kapsar:
- Kira Sözleşmesinin Hazırlanması: Kiracı ve kiraya veren haklarını dengeleyen, olası risklerini minimize eden profesyonel sözleşme hazırlanması.
- Kira Tespit Davası: Kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu m.344 ve hakkaniyet ilkeleri çerçevesinde yeniden belirlenmesi.
- Kira Artış Uyuşmazlıkları: Yasal sınırları (konutlarda TÜFE on iki aylık ortalaması) aşan artışlar veya endeks farklılıkları nedeniyle ortaya çıkan ihtilaflar.
- Tahliye Davaları: Kira sözleşmesinin sona ermesi, temerrüt, ihtiyaç veya yeniden inşa/esaslı onarım nedeniyle tahliye davalarının yürütülmesi; tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri.
- Depozito Uyuşmazlıkları: Taşınmazın tesliminde hasar ve depozito iadeleri konusundaki uyuşmazlıkların çözümü.
Kat Mülkiyeti ve Apartman Yönetimi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman ve site yönetiminde sık karşılaşılan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktayız. Aidatların tahsili, ortak alanların kullanımı, yönetici atanması ve görevden alınması, kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi konularda deneyimli danışmanlık sağlamaktayız.
İnşaat ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hem arsa sahipleri hem de yükleniciler için ciddi riskler barındıran karmaşık belgelerdir. Sözleşmenin hazırlanması aşamasından teslime kadar her adımda dikkatli bir hukuki denetim gerektirir:
- Arsa payı dağılımının doğru belirlenmesi ve kat irtifakı tesisi
- Teslim süresi ve gecikme tazminatı (cezai şart) hükümlerinin düzenlenmesi
- Ayıplı ifa ve eksik iş bedellerinin talep edilmesi
- İnşaat süresince yapılacak değişikliklerin hukuki kayıt altına alınması
- Tamamlanmamış projeler için sözleşmenin feshi ve tazminat yolları
Kamulaştırma ve Bedel Tespiti
Kamu yararı için taşınmazınızın kamulaştırılması durumunda idarece teklif edilen bedel, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kriterlerine rağmen zaman zaman piyasa değerinin altında kalabilir. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında bilirkişi raporları ve emsal değer analizleri belirleyici olmaktadır. Büromuz, kamulaştırma süreçlerinde müvekkillerimizin hakkaniyete uygun bedel almasını sağlamak için kararlı bir hukuki mücadele yürütmektedir.
Gayrimenkul Alımında Hukuki İnceleme (Due Diligence)
Bir taşınmaz satın almadan önce yapılacak kapsamlı hukuki inceleme, ilerleyen dönemde ortaya çıkabilecek ağır sorunları önceden önlemenizi sağlar:
- Tapu sicili sorgulaması: ipotek, haciz, şerh ve diğer kısıtlamalar
- İmar durumu ve yapılaşma koşullarına uygunluk denetimi
- Belediye ve kadastro kayıtlarının uyumu
- Kiracılı taşınmazlarda kira sözleşmesi ve tahliye koşulları
- Miras veya şirket payından gelen taşınmazlarda ortaklık durumu
İpotek, Rehin ve Haciz İşlemleri
Alacaklarınızın güvence altına alınması için taşınmaz üzerine ipotek tesisi, ipoteğin terkini ve haciz işlemleri konularında kapsamlı hizmet sunmaktayız.
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35 ve 36 çerçevesindeki yasal sınırlamalar ve izin prosedürlerinde uzman danışmanlık hizmetimizden yararlanabilirsiniz.