Gayrimenkul, İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Hukuku
Gayrimenkul, hem bireyler hem de şirketler için çoğu zaman en yüksek değerli varlıkları oluşturduğundan, bu alandaki işlemlerin hukuki güvenlik içinde yürütülmesi büyük önem taşır. Bu alandaki hizmetlerimiz, taşınmaz mülkiyetinin edinilmesi ve korunmasından inşaat süreçlerinin yönetimine ve kentsel dönüşüm uygulamalarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Hizmetlerimiz, başta 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun olmak üzere ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür.
Sunduğumuz hizmetler başlıca şu alanlarda toplanır:
Taşınmaz Mülkiyeti, Tapu İşlemleri ve Ayni Haklar
Taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakların kurulması, devri ve korunması, tapu siciline duyulan güven ilkesi (TMK m. 1007) çerçevesinde değerlendirilir. Bu kapsamda taşınmaz alım-satım işlemlerinin hukuki açıdan hazırlanması ve yürütülmesi, ipotek ve diğer taşınmaz rehinlerinin (TMK m. 850 vd.) kurulması, intifa ve geçit gibi irtifak haklarının tesisi ile tapu kayıtlarının düzeltilmesine yönelik işlem ve davalarda danışmanlık sağlıyoruz. Mülkiyet hakkına yönelik tecavüzlere karşı el atmanın önlenmesi ve tapu iptali–tescil davaları da hizmetlerimiz arasındadır.
Gayrimenkul Alım-Satımı ve Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Taşınmaz satışına ilişkin işlemlerde tarafların güvence altına alınması amacıyla, resmî şekilde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve tapuya şerhi konularında danışmanlık sağlıyoruz. Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesine ilişkin süreçlerde ise 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, edinim koşullarının ve kanuni sınırlamaların değerlendirilmesi ile işlemlerin yürütülmesinde hizmet veriyoruz.
İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı İnşaat
İnşaat işleri, hukuki niteliği itibarıyla büyük ölçüde eser sözleşmesine (TBK m. 470 vd.) ilişkin hükümlere dayanır. Bu kapsamda inşaat (yüklenici) sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresinde; iş kapsamı, süre, ayıp ve gecikme sorumluluğu ile teminat hükümlerinin düzenlenmesinde danışmanlık sağlıyoruz. Uygulamada yaygın olan arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanmasında, arsa sahibi ile yüklenicinin hak ve yükümlülüklerinin dengeli biçimde kurgulanması, kat irtifakı ve kat mülkiyeti (634 sayılı Kanun) tesisi ile teslim ve tapu devri süreçlerinin güvence altına alınmasına önem veriyoruz.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
Afet riski taşıyan yapıların yenilenmesine yönelik kentsel dönüşüm uygulamalarında, 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik çerçevesinde danışmanlık sağlıyoruz. Bu kapsamda riskli yapı tespiti sürecinin ve bu tespite karşı başvuru yollarının değerlendirilmesi, maliklerin karar alma sürecine (kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuyla karar alması) ilişkin hukuki yönetim, malikler ile yüklenici arasındaki dönüşüm sözleşmelerinin hazırlanması ve hak sahipliği uyuşmazlıklarının çözümünde hizmet veriyoruz.
Kira Hukuku ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin sözleşmelerin (TBK m. 339 vd.) hazırlanması, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması davaları ile tahliye süreçlerinin yürütülmesinde danışmanlık ve temsil sağlıyoruz. Ayrıca imar planlarına ve yapı ruhsatı işlemlerine karşı açılacak idari davalar (3194 sayılı Kanun çerçevesinde) ile kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıklarında (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu) müvekkillerimizi temsil ediyoruz.